Como resultado de un exhaustivo análisis de las distintas alternativas jurídicas disponibles para el encuadre legal del proyecto, se optó por la figura del Fideicomiso.
Esta figura legal presenta importantes ventajas respecto a otras posibles. Dichas ventajas pueden resumirse en los siguientes puntos:
- Seguridad en el destino de los aportes
La arquitectura legal del fideicomiso impide la utilización de los fondos fideicomitidos para cualquier otro uso que no sea el prescripto en el contrato de Fideicomiso. De esta forma el inversor se garantiza que no existe posibilidad de que sus fondos sean usados para otro fin que el del fideicomiso, ni siquiera en forma transitoria.
- Limitación de riesgo
El fideicomiso aísla de riesgos legales y comerciales respecto a las acciones que terceros pudieran emprender contra los fiduciantes y el fiduciario, por hechos ajenos al fideicomiso en si. Esto significa que el patrimonio fideicomitido no esta alcanzado por las circunstancias legales y comerciales individuales de los inversores y/o de la sociedad administradora.
- Ventajas administrativas
Cumplido el objeto del fideicomiso, su disolución implica un trámite más simple que en otras figuras legales contempladas.
Características operativas del Fideicomiso
El Fideicomiso es una figura fiscal independiente, y por tanto, tiene su propio número de CUIT ante la AFIP, que es distinto del que posee la fiduciaria. Desde este punto en adelante la independencia entre los fideicomisos generados por Metro Building es absoluta.
Metro Building ha confiado la administración de los fideicomisos a Bairescom S.A. , empresa especializada exclusivamente en administración de fideicomisos para construcción de obras al costo.
Bairescom S.A. cuenta con la auditoria externa del Estudio Yarde Buller & Asoc., entidad que emite un informe trimestral de control por cada fideicomiso en ejecución.
El objeto final de este andamiaje jurídico y administrativo, es asegurar al inversor que sus fondos serán eficientemente administrados para el logro del objetivo del fideicomiso.
